В тихом городке Бернардсвилл, штат Нью-Джерси, кажется, что семья Баннеров - образцовая. Однако за этой идеальной фасадом скрывается страшная тайна. В течение многих лет братья Уолтер, Томас и Джеймс убивали женщин, чтобы удовлетворить своего отца. Но когда два брата уезжают, оставшийся с отцом Уолтер начинает сдавать в аренду свой дом студенткам...

Дэнни, страдающий бессонницей, обращается в клинику, где ему предлагают уникальное лечение с использованием аудио-волн. После первого сеанса он начинает спать как никогда, но вскоре начинают происходить странные события. Кошмары, видения, обмороки - все это становится частью его реальности. Дэнни понимает, что за лечением стоит нечто большее, чем...